Przedstawiamy Państwu Naszą najnowszą inwestycję w samym centrum Goleniowa. Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ul. Chopina 3. To trzy budynki jednoklatkowe w niskiej dwupiętrowej zabudowie z podziemnym parkingiem wielostanowiskowym oraz cichobieżną windą.
Atrakcyjna lokalizacja i nowoczesny wygląd nieruchomości czynią Naszą propozycję bardzo atrakcyjną, przeznaczoną dla wymagających Klientów. Dogodny dojazd do nieruchomości, bliskość miejskiego Parku im. Ignacego Paderewskiego, dworca kolejowego i autobusowego, to jedne z licznych atutów usytuowania naszej inwestycji.
Miasto Goleniów, dzięki Goleniowskiemu Parkowi Przemysłowemu skupiającemu liczne nowe zakłady, należy do jednych z najszybciej rozwijających się gmin w Polsce.
Nowoczesna architektura budynku, przemyślany i funkcjonalny rozkład pomieszczeń połączony z wzorowym wykonaniem sprawiają że nasza oferta jest bezkonkurencyjna na obecnym lokalnym rynku nieruchomości.
Inwestycja realizowana będzie w trzech etapach. Pierwszy to budynek nr 3, w którym znajduje się 30 lokali mieszkalnych jedno, dwu i trzypokojowych. Wszystkie posiadają balkony lub tarasy. Kolejny to budynek numer 2, a następnie budynek nr 1, realizowane w tej samej konwencji, tylko z 24 lokalami mieszkalnymi każdy. Na terenie inwestycji zlokalizowane będą również zewnętrzne miejsca parkingowe oraz plac zabaw dla dzieci.
Standard wykończenia budynku mieszkalnego wielorodzinnego ul. F. Chopina 3 w Goleniowie
Budynek wybudowany został w sposób tradycyjny.
Ściany zewnętrzne: murowane, z bloków silikatowych 24 cm;
- Strop żelbetowy;
- Ściany działowe: murowane z bloków silikatowych 8 cm;
- Pokrycie dachu: dach drewniany kryty papą, strop docieplony wełną mineralną gr. 25 cm.
- Stolarka okienna - profil PCV, 5-komorowa, zestaw 3-szybowy;
- Drzwi wejściowe do mieszkań typu antywłamaniowego PORTA;
- Brama garażowa: segmentowa, ażurowa w kolorze szarym z napędem;
- Elewacja części mieszkalnej:
- ocieplenie styropianem gr.15cm, tynk mineralny malowany farbą silikonową, system „STO”;
- na fragmentach elewacji przyziemia płytki klinkierowe;
- Parapety zewnętrzne stalowe ocynkowane malowane proszkowo, wewnętrzne kamienne;
- System rynnowy PCV;
- Tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe III kategorii na ścianach silikatowych i stropie żelbetowym;
- Posadzki cementowe zatarte na gładko z izolacją termiczną, na parterze 5 cm, dodatkowo docieplenie stropu nad garażem wełną gr. 15 cm, izolacją akustyczną na piętrach – 5 cm;
- Schody wewnętrzne żelbetowe, posadzka klatek i biegów schodowych – granitowa;
- Winda cichobieżna z poziomu garaży, ścianki przy wejściach do windy wykończone płytkami granitowymi;
- Instalacja elektryczna: pełne okablowanie budynku i podstawowy osprzęt elektroinstalacyjny;
- Instalacja RTV : okablowanie mieszkania do telewizji naziemnej oraz przygotowanie instalacji do telewizji kablowej;
- Instalacja internetowa wewnętrzna;
- Instalacja wodno-kanalizacyjna: wyprowadzenia instalacyjne bez białego montażu, zaworów i armatury sanitarnej;
- Instalacje: odgromowa, domofonowa;
- Instalacja centralnego ogrzewania: miejskie SEC, grzejniki panelowe z głowicami termostatycznymi;
- Zagospodarowanie terenu:
- zjazd do garażu i dojście do drzwi z kostki polbrukowej.
- śmietnik systemowy.
Goleniów
mail: [email protected]
tel: 091 469 32 62
tel.kom: 602 652 052
Anieli Krzywoń 13-14
70-820 Szczecin
Inwestycja Chopina 3 w Goleniowie to trzy stanowiące niezależne nieruchomości jedno klatkowe budynki usytuowane na odrębnych działkach. Zrealizowane w niskiej, dwupiętrowej zabudowie cichobieżną windą, podziemnymi parkingami wielostanowiskowymi, zewnętrznymi miejscami postojowymi oraz placem zabaw dla dzieci. Wszystko w atrakcyjnej lokalizacji z dogodnym dojazdem do nieruchomości oraz bliskością miejskiego Parku, dworca kolejowego oraz autobusowego. Łącznie 78 lokali mieszkalnych jedno, dwu i trzypokojowych, z balkonami lub tarasami.
Nieustannie rozwijający się rynek pracy, będącego zapleczem mieszkaniowym Goleniowskiego Parku Przemysłowego sprawia, że zapotrzebowanie na nieruchomości na wynajem ciągle w nim rośnie. Perspektywa wyhamowania inwestycji budowlanych w następnych latach, spowodowana obecnymi uwarunkowaniami zewnętrznymi oraz wewnętrznymi, sprawia iż zapotrzebowanie to nie zostanie w pełni zaspokojone. Można przyjąć, iż rynek najmu stanie się rynkiem wynajmującego.
Co więcej, wartość inwestycji mieszkalnych, jak pokazuje model oparty na poprzednich dwudziestu latach, posiada tendencje wzrostową w szerszej perspektywie czasowej (ok. 5-10 lat). Inwestycja w nieruchomości staje się najbardziej odporną na czynniki inflacyjne lokatą kapitału w dłuższym czasie.
Oferujemy lokale w standardzie deweloperskim. Po przeniesieniu praw własności istnieje możliwość kompleksowego wykończenia przez nas zakupionych mieszkań. Wszystko według indywidualnych uzgodnień.
Wszelkie dodatkowe informacje o inwestycji, zdjęcia, rzuty lokali, ich metraż i ceny dostępne są na naszej stronie internetowej www.steed.pl
1. Przykład dla kawalerki 32 m2 (model oparty na tendencji z ostatnich 20 lat)
Cena mieszkania – 290.000 zł
wykończenie – 40.000 zł
razem: 330.000 zł
Roczny wynajem mieszkania (5% wzrostu rocznie ze względu na inflację przez pierwsze 5 lat, 1 % przez następne 5 lat)
1 rok – 1900 zł miesięcznie x 12 miesięcy = 22800 zł
koszta: podatek zryczałtowany 8,5 % = 1938 zł
razem zysk: 20862 zł
2 rok – 1995 zł miesięcznie x 12 miesięcy = 23980 zł
koszta: podatek zryczałtowany 8,5 % = 1696 zł
razem zysk: 22244 zł
3 rok – 2154 zł miesięcznie x 12 miesięcy = 25848 zł
koszta: podatek zryczałtowany 8,5 % = 2197 zł
razem zysk: 23651 zł
4 rok – 2326 zł miesięcznie x 12 miesięcy = 27912 zł
koszta: podatek zryczałtowany 8,5 % = 2372 zł
razem zysk: 25540 zł
5 rok – 2513 zł miesięcznie x 12 miesięcy = 30156 zł
koszta: podatek zryczałtowany 8,5 % = 2563 zł
razem zysk: 27593 zł
6 rok – 2538 zł miesięcznie x 12 miesięcy = 30456zł
koszta: podatek zryczałtowany 8,5 % = 2589 zł
razem zysk: 27868 zł
7 rok – 2563 zł miesięcznie x 12 miesięcy = 30756 zł
koszta: podatek zryczałtowany 8,5 % = 2614 zł
razem zysk: 28142 zł
8 rok – 2589 zł miesięcznie x 12 miesięcy = 31068 zł
koszta: podatek zryczałtowany 8,5 % = 2641 zł
razem zysk: 28428 zł
9 rok – 2615 zł miesięcznie x 12 miesięcy = 31380 zł
koszta: podatek zryczałtowany 8,5 % = 2667 zł
razem zysk: 28713 zł
10 rok – 2641 zł miesięcznie x 12 miesięcy = 31692 zł
koszta: podatek zryczałtowany 8,5 % = 2694 zł
razem zysk: 28998 zł
zysk z wynajmu przez 10 lat : 262039 zł
wartość mieszkania po 10 latach: 290000 zł + 70 % = 493000 zł
poniesione koszta: zakup (290000zł) + 2 remonty (2 x 40000 zł) = 370000 zł
kapitał: (zysk + wartość) - koszta
(262039 zł + 493000 zł ) - 370000 zł = 385039 zł
procent zwrotu rocznie: (kapitał / koszta) / 10 lat
(385039 zł / 370000 zł) / 10 = 10,40 %
